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內容來自sina新聞

  從新房市場的情況看，根據克而瑞信息集團濟南機構的數據，4月份成交均價分別為：歷下區10355/平方米，天橋區8770元/平方米，槐蔭區7975元/平方米，高新區8860元/平方米，市中區9560元/平方米，歷城區7700元/平方米。

  有分析指出，從市場發展的情況看，在市場形勢不好時這種"價格倒掛"會十分明顯。由於受到銷量下滑和資金壓力的影響，新房的價格上漲速度會趨緩，或者停漲甚至下跌，而二手房價格還在上漲，所以會出現"價格倒掛"。

  事實上，不久前剛剛換房的管先生和趙先生，他們所買賣的房子就很能說明問題。

  "這種情況的出現代表市場環境再次改變。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示，"這也代表人們對房地產市場的預期發生瞭改變。"(記者 崔榮傑)

  雷先生先是看瞭領秀城的房子，他發現，許多二手房的價格都在一萬一以上，有的都到瞭一萬二以上。目前該小區新開房源9500元起價，均價在萬元左右，明顯比二手房價低瞭不少。"現在小區二手房一萬一的都少，很多都一萬二以上。"樓盤一位銷售人員介紹。

  記者瞭解到，在省城南部的另一大型社區中海國際社區，當前在售的新房價格在八千七八，而從小區在售的一些二手房來看，均在9000元以上，有的甚至在萬元以上。

  搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，4月份濟南六大區域二手房掛牌均價分別為：歷下區12653元/平方米，天橋區8720元/平方米，歷城區9243元/平方米，市中區10890元/平方米，槐蔭區8745元/平方米，高新區9251元/平方米。

  購房者一比較發現問題

  業內人士認為，新房市場受到位置和當月開盤樓盤具體情況影響較大，再加上新房市場都是向城市周邊擴房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理張，出現這種情況也屬正常。

  統計數據顯示總體倒掛

  這一現象對於濟南房地產市場來說，並不陌生。在市場低迷的2008年和2010年，都曾出現過新房與二手房"價格倒掛"的情況。

  市民雷先生最近正四處看房。"我的意願是買二手房，覺得可能比新房價格低一些。"雷先生說，後來他改變瞭主意，決定買新房，因為發現有的新房價格比二手房便宜不少。

  代書二胎代償任何問題免費諮詢市場形勢的一個晴雨表

  趙先生所賣房子的小區和管先生所買新房的小區相鄰，建成和落成時間差10年。趙先生所賣二手房最終出手價格為10500元/平方米，而管先生所買新房的價格為10300元/平方米，出現瞭同區域二手房價格高於新房價格的情況。

同一區域二手房比新還房貴 濟南房價倒掛現象再現

  在賣房、買房的過程中，一些市民發現，相比二手房，同區域的一些新房價格反而更低一些。在當前的房地產市場上，新房與二手房出現"價格倒掛"現象，從一個側面傳遞瞭房價可能下行的信號。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09152738331.shtml

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