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??vivimoon2011:推進不動產登記,面臨的主要障礙是什麼?能否從法理、政策、制度幾個方面介紹一下。
??訪談內容:
??樓建波:還是有難度的。我認為,難度主要體現在“一頭一尾”,一頭是登記機構的統一。一尾是指建立統一的信息平臺,這尤其是一項艱巨的任務:比如,已經有的登記資料如何電子化?信息平臺的設計如何區分層次?這些都是需要細致考慮的。
??樓建波:一,條例實施,是從分散登記到統一登記,信息總量不一定比原來各部門分散掌握的要多。但是,統一登記後,數據被整合,建立起統一信息平臺,能為宏觀調控部門、各級政府提供更及時、全面、準確的信息,所以會增加宏觀調控的針對性、及時性;二,我不覺得不動產登記能夠促進反腐,但會為反腐提供便利。比如要到各部門查有關信息,現在到一個地方就能查出來。所以登記本身對反腐、宏觀調控而言,是整合信息的過程。
??樓建波:這位網友,其實簡單看,不動產登記有兩個功能,一個是權利的公示,一個是為政府的不動產管理和稅收提供基礎信息,但是政府在此基礎上采取什麼措施,不是登記本身決定的。
??椴duan:和征求意見稿相比,《暫行條例》對於不動產登記簿的要求,從紙質、電子均可,變成應當為電子介質,不具備條件的,采用紙質介質。這是為什麼?
內容來自sina新聞
??我要張開嘴第二季“既然登記是當事人自願申請的,房屋在不進行買賣也不申請的時候,就可規避登記?統一信息平臺建立後,信息泄露如何防范?置公眾隱私於何處?政府掌握公眾不動產所有情況,尤其是房產所有情況的根本和最大目的是什麼?
??國土之聲:政策制度和法理障礙不大,人財物投入的障礙更大,在實踐中在臨很多具體困難:一、職責、機構整合,國傢層面整合完畢,但市縣難度大,可以不設在國土部門,但必須是一個部門;二、以往資料的電子化、信息化;三,糾紛會很多,以前存在很多重登、錯登情況。
??蔡衛華:產權房不登記也不發證。因為要登記必須是合法的,小產權房不合法。
??樓建波:不動產統一登記對我們社會會產生深遠影響,就是要實現城市和農村不動產登記權利的統一。從登記程序上講,登記並未區分農村、城市,享受同樣的權利保護。宏觀上並無區別。但目前看,城市不動產登記開展比較早,普及率較高,農村比較晚。從這個角度看,國傢是要把農村的確權登記完成,對農村影響更大。但這是好的影響。農村正在進行的確權登記,有大量財政投入和補貼,對百姓是有利的,農民權利能受到更好保護。
直播《不動產登記暫行條例》專傢訪談
??訪談時間:12月26日 14:30-15:30
???查理思:有媒體說,以公益為目的的檢舉人也應該有權查詢他人不動產,允許這樣嗎?
??蔡衛華:小產權房不登記也不發證。因為要登記必須是合法的,小產權房不合法。
??蔡衛華:《暫行條例》對個人隱私、商業秘密都進行瞭規定。
??蔡衛華:這主要是考慮到發展趨勢,未來信息化是大的發展趨勢,因為很多地方已經實現瞭登記的信息化,並且我們一再強調要建立統一的信息平臺,實現信息共享,所以要提倡電子化,但確實也考慮到有些地方實現電子化難度很大,所以做瞭這樣一個規定。
??閻小炎:不動產登記的依據、機構、簿冊、信息平臺都要統一,實現起來會有難度嗎?統一瞭以後對老百姓有什麼好處?
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/15265954144888798101888.shtml
??西四九言:在采礦權和探礦權方面,此次立法是如何考慮的?
??蔡衛華:《條例》重要且登記工作難度大:調整范圍廣,包括土地、房屋、森林、海域等;涉及部門多,國土、住建、農業、林業、海洋5部門,協調難度大;涉及法律法規多,涉9部法律、8部行政法規、10多不部門規章;各部門原來登記做法不同,統一難度很大。
??《不動產登記暫行暫行條例》日前已正式發佈,將於2015年3月1日起施行。不動產統一登記是我國物權制度建設具有裡程碑意義的重大事件,關系千傢萬戶,關系社會每一個人。為滿足廣大網友的需求,今天,國土資源部官方微博@國土之聲邀請北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授、國土資源部不動產登記中心法律處蔡衛華處長,為網友們釋疑解惑。
??dee琪琪:《不動產登記暫行條例》從起草到出臺,耗時很久,為什麼會這樣?
??蔡衛華:關於這個問題,在《條例》起草過程中確有爭議。現在采取的是自願登記的原則,登記必須依申請,登記機關不能主動登記。除非特殊情況,比如搞集體土地所有權總登記,政府組織全面登記時,才不需依申請。現有證書繼續有效,權利不發生變化,可不換證。
???蔡衛民銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢:屬於。
??樂琵琶:不動產登記對城裡人和農村人來說,誰受的影響更大,誰更受益?
??訪談嘉賓:樓建波 北京大學法學院房地產法研究中心主任
??Adam咯:不動產登記是否具有強制性?是否登記即發證?有無法律效力?
??dee琪琪:未來不動產登記將如何具體操作?在不動產登記時,申請人需要做什麼呢?
??蔡衛華:未來不動產登記跟現有的土地登記、房屋登記程序上是差不多的,都要提供相應的材料。這些材料都會在登記機構的辦公場所和門戶網站公開。
??我兒小順順:盡管現在業界、媒體對於不動產登記的態度日趨冷靜,更多強調其保護物權等功能,但我們老百姓還是更希望不動產登記能有利於反腐、降房價。這個能實現嗎?
??蔡衛華:目前《條例》裡沒有規定,因為中編辦整合職責文件中沒提到探礦權和采礦權。但作為《物權法》規定的用益物權,長遠看,應納入統一登記。
??馬大哈___:討債者可以去查欠債者的房產嗎?
??樓建波:從程序上看,如存在債權債務糾紛,應先到人民法院通過訴訟解決糾紛。如果人民法院判決後需強制執行的,如有必要,可以通過法院進行查詢。
??fighting_Ericlee:我在煙臺2009年購買的房子,開發商至今沒有給辦出房產證,這次房產登記是否能督促開發商辦證呢?謝謝
???樓建波:給購房人辦理房產登記,是商品房開發商的合同義務。
??仲宙-歐陽德炅:牧民承包的草場和林地屬不屬於登記范圍?
??二團_同同:小產權房會辦理房產證嗎?還是隻做登記
??有點常識行嗎:今天的內容非常精彩,請問專傢,能延長一下時間嗎?
??國土之聲:親,已經延長半個小時瞭。
??一念輪回丶殤:是不是隻有進行交易才會登記,原有的房產如果不交易就不會被登記。
??蔡衛華:原有房產如果已經登記,證書繼續有效。如果沒有登記,當事人即使不進行交易,也可以申請登記;但如果要進行交易,則必須先登記。
??台中西屯土地貸款孤獨de高手:我想知道小產權房會怎麼處理呢?
??樓建波:是允許進行查詢的。但是,單位和個人在查詢的時候要說明查詢目的,並且不得將查詢結果用於其它目的。
??蔡衛華 國土資源部不動產登記中心法律處處長
??芃芃辰辰:孩子明年就要上學瞭,不知道不動產登記對學區房的房價有影響不?能讓學區房便宜點麼
??靜萱懿:不動產登記對於我們到底有什麼好處,能給說的通俗易懂嗎?滿足哪些條件可以辦理,那如果需要辦理需要如何操作呢?
??wangyanrr:不動產登記後,同一人名下在異地的不動產,也能查詢到麼?真的可以全國聯網瞭麼?
??樓建波:技術上是可行的。
??捉放曹:在1——10中,有“法定事項”(第二條),事項、提示的事項、相關事項(第八條),登記事項(第十條)等多種表述,他們有區別麼?
??樓建波:登記事項,是所有能登記到登記簿上的事項,《條例》第八條第三款表述得很清楚。至於法定事項等,都是登記事項的子項。
??中國我的褲子丟瞭:能否請專傢簡要地講解下,不動產登記與產權管理、交易之間的關系?
??樓建波:管理和交易是登記的原因,登記是管理和交易的基礎。例如,土地使用人從國土管理部門取得劃撥和出讓的土地使用權的,要辦理不動產登記;房屋買賣的,要辦理不動產轉移登記。
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??蔡衛華:根據《暫行條例》第4條和第33條的有關內容,不動產統一登記不會對老百姓的生活有很大的影響。相反,不動產統一登記還會方便老百姓的登記辦證工作,以後辦證隻需要跑一個部門,拿一本證。另外,要特別提一句,原有的發證權力證書是有效的!
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